Det er først og fremst tomtefesteavtaler knyttet til bolig- og fritidsfeste som er berørt av endringene i 2015. Spørsmålene som reises er videre i hovedsak knyttet til regulering av festeavgift.

Normalt skjer det ingen regulering de første 30 år av festetiden med mindre annet er avtalt i kontrakten. Deretter kan man regulere for endringer i pengeverdi hvert annet år for boligtomter og hvert 10 år for fritidstomter. Regulering iht tomteverdi må være avtalt dersom det skal kunne kreves.

Endringene i tomtefesteloven gir med andre ord ingen utvidet reguleringsadgang i forhold til etablert avtale så lenge denne er i et avtalt tidsløp. Det er først ved avtalens utløp og gjerne i forbindelse med spørsmål om forlengelse at man kommer i kontakt med den nye regelen i tomtefesteloven om det såkalte «Engangsløftet» som er lovfestet i lovens §§ 33, jf 15 fjerde ledd.

Engangsløftet går i korthet ut på at man ved forlengelse av tomtefesteavtale til bolig eller fritidshus nå har fått en oppreguleringsadgang til 2% av tomtens råtomtverdi med potensiale begrenset til eksisterende bebyggelse. Det skal gjøres fradrag for investering og tilskudd som er gjort av festeren selv.

Denne regulering kan man foreta i de tilfeller der festekontrakten er blitt forlenget eller hvor den vil bli forlenget under § 33 i den nye tomtefesteloven av 1996 – som  først trådte i kraft 1. januar 2002.

Tomtefesteloven § 33 gjelder kun de tilfeller der festetiden er i ferd med å utløpe.

Husk at hvis din tidsbegrensede festekontrakt er inngått i tidsrommet 1/1-1976 til 31.12.2001 så blir den ansett for å være på 80 års løpetid selv om den etter sin ordlyd kun skal løpe i kortere tid, f.eks 20 eller 30 år. En tidsbegrenset kontrakt inngått i 1977 vil således normalt ikke utløpe før tidligst i 2057, og skal følgelig ikke påvirkes av de nye reglene om engangsløft.

TA KONTAKT MED ADVOKAT

Dersom du har spørsmål knyttet til oppregulering av tomtefesteavgift, er du velkommen til å ta kontakt med en av våre dyktige advokater i Sandvika Advokatkontor DA.